[속보] 마포·성동 아파트값, 역대 최고 상승률…문재인 정부 시절 상승폭도 넘었다

 

 

서울 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 특히 마포구와 성동구 아파트값이 최근 역대급 상승률을 기록하며, 과거 문재인 정부 시기의 부동산 상승률을 뛰어넘는 수준으로 나타났습니다. 정부의 금리 조정과 시장 심리 변화, 수도권 인기 지역에 대한 수요 집중이 맞물린 결과로 풀이됩니다.

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📈 마포·성동 상승률, 얼마나 올랐나?

최근 한국부동산원과 KB부동산 등의 통계에 따르면,

• 마포구 아파트값 상승률은 전년 대비 약 14.7%,
• 성동구는 무려 16.3% 상승하며 서울 내 최고치를 기록했습니다.
  이는 문재인 정부 시기(20172021년) 최고 연간 상승률(1012%)을 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다.

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📍 왜 마포·성동인가? 상승 원인 분석

✅ 1. 교통·인프라 개선

성동구는 GTX-C노선 수혜지로 꼽히며, 왕십리·금호동 일대의 개발 호재가 많습니다.
마포구는 신촌·홍대·공덕 등 젊은 층 수요와 교통 접근성이 뛰어난 지역으로, 실수요자들이 몰리고 있습니다.

✅ 2. 전세가 반등 + 거래량 증가

2024년 하반기부터 전세값이 동반 상승하며 매매 전환 수요가 늘고 있습니다.
서울 전체 거래량이 소폭 회복세를 보이는 가운데, 마포·성동은 실거래가 자체가 고점으로 형성되고 있어 시세를 이끌고 있습니다.

✅ 3. 공급 부족과 ‘똘똘한 한 채’ 심리

서울 내 신규 공급이 제한되는 상황에서, 재개발 유망지 또는 브랜드 대단지가 몰린 마포·성동은 투자자뿐 아니라 실거주 수요도 증가하고 있습니다.

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🏙️ 실거래 사례

지역 아파트명 2024년 거래가 2023년 거래가 상승액(원)

마포구	마포래미안푸르지오	19억 8,000만	16억 5,000만	+3.3억
성동구	트리마제	27억	22억 8,000만	+4.2억

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🔍 시장 반응은?

네이버 부동산 커뮤니티나 블로그 등지에서는 “이제라도 사야 하나”, “서울은 영원히 오르기만 한다”는 반응이 쏟아지고 있습니다. 특히 전문가들은 다음과 같은 분석을 내놓고 있습니다:

“시장 자체가 과열이라기보다, 핵심 지역 중심의 선택적 회복으로 봐야 한다. 성동과 마포는 그 중심에 있다.”
— 부동산 전문가 A씨

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📌 정책 변수는?

정부는 현재 부동산 시장의 상승세를 ‘부분적 회복’으로 판단하고 있으며,

• 금리 인상 가능성은 낮고
• 세제 완화 정책도 유지 중입니다.

하지만 상승폭이 기대 이상으로 커질 경우, 대출 규제나 양도세 강화 등 거시적 조정책이 나올 수 있다는 관측도 있습니다.

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⏳ 앞으로 어떻게 될까?

• 하반기 분양 물량은 여전히 제한적
• GTX 노선 확정 여부, 신규 택지 개발계획이 변수
• 전세 시장 반등세 유지 여부도 핵심 포인트입니다

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✅ 결론

마포·성동구의 아파트값 상승은 단순한 단기 급등이 아닌,
입지, 교통, 공급 희소성 등 다층적인 요인이 복합 작용한 결과로 해석됩니다.

서울 부동산 시장은 단순한 하락세가 끝난 것이 아니라, 선별적 반등 국면에 진입했다는 분석이 설득력을 얻고 있습니다.
투자자와 실수요자 모두, 신중한 판단과 지역별 접근이 요구되는 시점입니다.

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